| Cena | 10 599 000 Kč |
| + provize RK, včetně právního servisu | |
| Kategorie | Rodinné domy |
| Lokalita | Rašínova 1061, Úvaly |
| Okres | Praha-východ |
| Velikost | 5 a více pokojů |
| Plocha užitná | 200 m² |
| Plocha podlahová | 196 m² |
| Plocha pozemku | 323 m² |
| Počet podlaží | 3 |
| Stav objektu | Velmi dobrý |
| Budova | Cihlová |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | Rohový |
| Umístění objektu | Centrum obce |
| Zástavba | Obytná |
| Rok výstavby | 1967 |
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej řadového rodinného domu po kompletní nákladné rekonstrukci, s užitnou plochou 200 m2 s dispozicí 4+kk a nebytovými prostorami zavedenými jako kadeřnictví včetně kuchyňky a toalety.
Jedná se o krajní řadový dům (trojdům) , který splňuje po všech stránkách nároky moderního bydlení.
Výhodou nebytových zkolaudovaných prostor je mnohé využití, nebytové prostory lze samozřejmě i předělat na další bytovou jednotku kam si pohodlně můžete přestěhovat i prarodiče. Prostory mají svůj samostatný vchod.
Dům je ve velice dobrém stavu a nevyžaduje žádné další investice. Kompletní rekonstrukce probíhala v letech 2019 až 2021. Máme zde nové odpady a rozvody vody, v celém domě jsou nové rozvody elektroinstalace. Na podlahách je nová dlažba a plovoucí podlahy. Kuchyňskou linku včetně zabudovaných spotřebičů v hodnotě 200.000,- Kč si paní majitelka pořídila v Ikey.
V koupelnách naleznete taktéž vybavení Ikea a Sika. V prvním patře je nově rozvedené etážové topení. Druhé a třetí patro má nové radiátory.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem Viadrus. Ohřev teplé vody 2x bojler Dražice 180 litrů (pro nebytové prostory a pro obytnou část.)
Co je velmi důležité je umístění domu. Dům se nachází v poklidné starší zástavbě, v klidné ulici prakticky bez provozu. Do centra máte 500 m. Nádraží Úvaly je pohodlnou chůzí 5 minut a v Klánovickém lese jste za 3 minuty. Klánovický les je ideálním místem pro pohodové procházky s dětmi v pěkném lese. Můžete vzít kočárek, kola, odrážedla a projít nebo projet tento les na kraji Prahy křížem krážem. Na děti čekají v lese čtyři hřiště. Nedaleko domu v současné chvíli vzniká nové obchodní centrum kde naleznete Albert, lékárnu, řeznictví, drogerie a další obchody.
Město Úvaly je velmi žádanou lokalitou s vynikající dostupností do metropole vlakem či autem. Důležitá je jeho poloha uprostřed zeleně, lesů a hájů (Vidrholec, Škvorecká obora, vrch Vinice, Masarykův háj) . V Úvalech najdete veškerou občanskou vybavenost: obchody, základní školu, školky, koupaliště, sportoviště, lékaře. Výborná dopravní dostupnost vlakem, jezdí v intervalech cca 15 - 20 minut. Spojení - Masarykovo nádraží cca 25minut, Úvaly-Libeň cca 18minut. Nebo lze také využít autobusové spojení v rámci PID.
Nízké provozní náklady. 2000,- Kč elektřina a 2000,- Kč plyn. PENB podle dřívější vyhlášky (2019), kdy se naposledy opravdu řešila prostřednictvím PENB čistě kvalita obálky budovy a tepelné ztráty budovy (nikoliv jako nyní primární neobnovitelné energie = účinnost a ekologičnost energií), by vyšel PENB na C/D.
Doporučujeme prohlídku.
