| Cena | 3 700 000 Kč |
| včetně provize, včetně právního servisu | |
| Kategorie | Rodinné domy |
| Lokalita | Cítov 201, Cítov |
| Okres | Mělník |
| Velikost | 5 a více pokojů |
| Užitná plocha | 101 m² |
| Plocha pozemku | 312 m² |
| Počet podlaží | 2 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Budova | Smíšená |
| Typ domu | Patrový |
| Poloha objektu | Samostatný |
| Umístění objektu | Centrum obce |
| Zástavba | Obytná |
| Rok výstavby | 1914 |
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s velkou dílnou a garáží, situovaný v centru obce Cítov, přitom v klidné slepé ulici, která zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Užitná plocha domu (bez dílny a garáže) činí cca 101 m².
Dům je obyvatelný a představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají nemovitost připravenou k citlivé rekonstrukci podle vlastních představ. Většina domu je v původním stavu, což novému majiteli umožní upravit si bydlení přesně podle svých potřeb. Výhodou je vyvložkovaný komín, rozvody topení staré přibližně 1 rok, zachovalý krov a střecha, která je převážně původní, pouze menší část nad horním pokojem byla již obnovena.
Velkým benefitem domu je možnost budoucího propojení podkrovních pokojů, koupelny a spodní obytné části, čímž může vzniknout velmi zajímavé a pohodlné rodinné bydlení s velkým potenciálem. Zároveň je zde další potenciál – v druhé části půdy lze vybudovat další obytné pokoje, což výrazně rozšiřuje možnosti využití domu. Díky příznivé ceně navíc zůstává dostatek prostoru i pro následnou rekonstrukci.
Dům je napojen na obecní studnu, přičemž městský vodovod je zaveden do kuchyně a ostatní část domu je využívána přes studnu. Součástí nemovitosti je také rozměrná dílna o cca 20 m², kterou aktuálně nemáme zachycenou na fotografiích, a dále plechová garáž o velikosti cca 14 m², což ocení nejen řemeslníci, kutilové nebo podnikatelé, ale i rodina hledající dostatek zázemí a úložného prostoru.
Obec Cítov nabízí velmi příjemné zázemí pro rodinný život. V docházkové vzdálenosti se nachází základní i mateřská škola, pouhé 3 minuty chůze od domu. K dispozici je také letní koupaliště, knihovna, kulturní dům, sportovní areál s fotbalovým hřištěm, beachvolejbalovým a víceúčelovým hřištěm, basketbalovými koši i tenisovými kurty. V obci funguje restaurace s možností ubytování, obchody i služby místních živnostníků.
Lokalita je oblíbená také díky své poloze nedaleko Řípu a Mělníka, která nabízí mnoho možností pro výlety, turistiku i aktivní trávení volného času. Výhodou je rovněž železniční spojení na trati Praha – Vraňany – Roudnice nad Labem – Ústí nad Labem, přičemž do centra Prahy se vlakem dostanete přibližně za 1 hodinu a 20 minut a autem jste na okraji Prahy zhruba za 20 minut.
Na fotografii z dronu si navíc můžete udělat jasnou představu o reálné vzdálenosti ke škole i do obchodu, což jen potvrzuje výbornou polohu domu v rámci obce.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají prostorný dům s dílnou a garáží, v dobré lokalitě, s velkým potenciálem a možností vytvořit si krásné bydlení přesně podle vlastních představ.
„Energetický štítek (PENB) zatím nebyl dodán, proto uvádíme dle zákonné povinnosti energetickou náročnost třídy G.“
